Mercado imobiliário não é só especulação: especialista afirma que preços seguem ciclos de valorização

O mercado imobiliário brasileiro passa por um momento de ajustes, mas ainda apresenta oportunidades para quem deseja comprar um imóvel. A avaliação é do corretor e especialista do setor Humberto de Campos Lima, que participou de entrevista no programa PN7 em Pauta, do Portal Panorama. Durante a conversa, ele analisou o cenário atual do setor e explicou os fatores que têm impulsionado a valorização dos imóveis em cidades do interior, como Jataí.

Segundo o especialista, o desenvolvimento econômico e a força do agronegócio são fatores que contribuem diretamente para a valorização imobiliária em regiões como o sudoeste goiano. Ele destaca que municípios com economia forte e crescimento constante tendem a registrar aumento na procura por imóveis, tanto para moradia quanto para investimento. “Em locais onde a cidade está se desenvolvendo muito, os imóveis tendem a se valorizar. A parte agrícola do município é muito forte e isso aumenta a capacidade das pessoas de comprar casa própria”, afirmou.

Apesar da valorização registrada nos últimos anos, o corretor explica que o mercado imobiliário funciona em ciclos, alternando períodos de alta e de ajuste nos preços. De acordo com ele, o setor vive atualmente um momento de acomodação de valores após uma fase de forte valorização. “Os imóveis encareceram bastante nos últimos tempos e agora estamos vivendo um ciclo de baixa. Isso significa que os preços estão se ajustando ao que o mercado realmente aceita pagar”, explicou. Segundo ele, nesse cenário apenas imóveis com valores compatíveis com o mercado continuam sendo vendidos com mais facilidade.

Outro ponto que influencia diretamente o setor é o nível das taxas de juros. Com o financiamento imobiliário mais caro, muitas famílias acabam adiando a decisão de compra. Mesmo assim, o especialista avalia que o momento pode ser favorável para quem está preparado financeiramente, já que alguns proprietários estão mais abertos à negociação. Entre as opções de financiamento, ele destacou as linhas de crédito oferecidas pela Caixa Econômica Federal, que continuam sendo uma das principais portas de entrada para quem deseja adquirir a casa própria no país.

Durante a entrevista, também foi abordada a situação do mercado de aluguel em Jataí. De acordo com o corretor, há atualmente uma escassez de determinados tipos de imóveis disponíveis para locação, principalmente os de menor valor, que costumam ter alta procura. Em alguns casos, segundo ele, há até fila de espera para alugar determinadas unidades. Esse cenário também abre espaço para investidores interessados em adquirir imóveis para gerar renda com locação.

O especialista também destacou que, em volume de vendas, as unidades vinculadas ao Minha Casa Minha Vida ainda lideram as negociações no mercado imobiliário. O programa habitacional do governo federal facilita o acesso à casa própria por meio de subsídios e condições de financiamento mais acessíveis, o que amplia o número de famílias com possibilidade de compra. “Se analisarmos a quantidade de negócios realizados, o Minha Casa Minha Vida é disparado o que mais vende”, afirmou.

Na avaliação do corretor, o crescimento urbano e o desenvolvimento econômico da região indicam que o setor imobiliário deve continuar se expandindo nos próximos anos. Novos loteamentos, condomínios e empreendimentos residenciais têm surgido para atender à demanda crescente por moradia e investimento.

Ao final da entrevista, Humberto de Campos Lima ressaltou a importância de buscar orientação profissional antes de fechar negócio. Segundo ele, contar com o apoio de um corretor experiente pode ajudar o comprador a encontrar um imóvel compatível com sua realidade financeira e evitar problemas durante o processo de compra. “Procure um corretor de confiança, defina até onde você pode ir financeiramente e negocie. Quem está preparado para comprar pode encontrar boas oportunidades no mercado”, concluiu.

Por Gessica Vieira
Foto: Reprodução
Jornalismo Portal Pn7